朱尚龙被张逸哲的投资规模给吓了一跳，没想到他做法如此激进，一百万套廉租房，这对目前房地产市场来说，等于是核弹级别。
之前还想着，他能说服张逸哲投资建设，并运营几万套的廉租房就算不错了，没想到张逸哲开口最少百万套，大大超过他的预期。
这家伙在打什么主意？
朱尚龙疑惑的看着张逸哲，“你是真的想投资？还是说，只是做做样子，吓唬一下对方？”
张逸哲确定道：“我是确实想投资，而不是单纯的做做样子。”
“那你这一百万套就太夸张了。”朱尚龙提醒道：“廉租房没有太多的油水。在建设的时候会有专门的设计要求，然后租金上有限制，入驻用户的审查，后面财务情况的审计，政府的监管等，麻烦事一大堆。你确定还要投资一百亿来建百万套的廉租房？不降低投资规模，免得到时候遭受巨额损失？”
张逸哲确定道：“一百万套也就听起来很唬人，实际上你看下目前海岛的人口就知道，真没多少。来这里打拼的年轻人，基本上是孤家寡人，一年涌入十来万并不算多。可能我一百万套廉租房还没建完，又不得不新建更多廉租房。”
朱尚龙苦笑道：“这么算是没错，但你要考虑政策落下之后腾出来的房子，还有新建的房子，而不仅仅只是考虑租房市场。”
“你这一口气就投资百万套廉租房，超过了我们预计总量的十倍，一下子拿出来对房地产的冲击太强，海岛房地产相当一段时间内，都会陷入低迷状态。进步党那边看了肯定会傻眼，最后谈不拢，导致项目审批不下来。”
“如果你分段投资，比如先投资五万套，后面根据情况再来追加五万套，这样就没有那么显眼，而且更容易达到你的目的。一口气投资一百万套，你让我去说，我都不知道该如何跟他们开口。更有可能是，他们将我当作傻子，竟然相信了你的话。”
开口就是投资一百亿，建设一百万套廉租房。
如果换个人，朱尚龙根本不会相信有人敢来这么玩。
哪怕是海岛地产的龙头企业，建业地产，也绝对不会有这样的手笔，因为廉租房决定了这笔投资的超低回报率。
但张逸哲就不同了，这家伙有的钱，根本不担心回报率的问题，完全就看个人喜好。
一口气就投资百万套廉租房，对海岛房地产造成的冲击确实大，张逸哲考虑了下，退一步说道：“你可以先用一百万套来和他们谈，最后看情况，再来调整。”
“你得提醒他们，百万套廉租房不可能一下子就建好，这么大的项目，十年内能够完成建设，我就得烧香拜佛。”
“另外，你还可以再提醒他们，海岛毕竟是帝国的娱乐中心，带动起来的旅游业也十分发达。而帝国人口现在还在迅猛增加，百万套廉租房暂时来说是个炸弹，但长期来看，这百万套廉租房不见得够用。”
张逸哲说的这些事，政府自然有考虑到，不然为什么修改房地产法案。
朱尚龙主要考虑的问题，是确定张逸哲的投资额度，还有目的。
现在张逸哲透露投资规模，朱尚龙继续问道：“玩这么大，你肯定还有些事情没说，对吧？”
张逸哲等的就是这句话，“没错。百万套廉租房，涉及到上百万人，需要配套的超市、饭馆等各种生活设施，你们打算怎么解决？”
廉租房的回报率太低，如果仅仅只是房租，通过租金收回成本需要的时间相当长，但胜在稳定，可以长时间运营下去。
除此之外，并不是没办法通过别的方式来赚钱，如建成社区留下来的配套生活设施，如一楼作为商铺。
另外，规模化运营很重要。
租房里面必须的生活家电和家具，可以通过集中采购，来降低成本。
管理十万套房子，和管理百万套房子，需要的工作人员并不是简单的乘以十，而是远小于十倍。
起码可以大幅度减少不必要的管理人员和文职人员，一线各种工作人员也可削减不少。
另外，信息化管理，提高管理效率，工作人员还能再度压缩。
“你这胃口还真大。”
朱尚龙大概明白了张逸哲的用意，这是想通过庞大的投资来迫使政府给出更多条件，同时也是通过更大的投资来摊薄运营管理费用，提高回报率。
对于政府来说，张逸哲站出来揽下这事是好事。
但如此庞大的投资，上百万套的廉租房，对房地产市场的冲击可不小。
哪怕改为长期项目，也不是那么简单的事。
所以，这些事还有得谈。
踌躇了下，朱尚龙说道：“我会将你的条件转达，至于结果如何，我很难保证。百万套廉租房，这个量实在太庞大了，哪怕最后海岛确实需要这么多廉租房，大家也不希望廉租房全部被你掌控。至于配套的生活设施，这一块确实需要认真考虑。”
“那我等你的好消息。”
等朱尚龙离开，张逸哲找来合适的人员，将这事爆出去。
做了有利于社会的善事，张逸哲可没有想过要藏着掖着，他要让大家都知道，自己又做了一件善事。
尽管来说，大家不一定认可，特别是海岛有房的人，房价下跌，对他们来说可不是什么好事，没破口大骂就不错了，怎么可能来称赞。
但等时机一到，再找媒体鼓吹下，大家自然会想明白，然后改变对他看法，表达自己的愧疚，误会了他云云。
而这种愧疚，对张逸哲来说，比单纯的称赞更有利。
两天后，政府那边还没得一个结果，张逸哲准备投资一百亿，建一百万套廉租房和配套生活设施的消息便传了出来，引得海岛房地产巨震。
政府如果真的同意，将严重冲击海岛的房地产，相当长的一段时间内，海岛的房地产将陷入低迷不振的状态。
不过，商业地产并没有受损，反而会因为住宅的大降引来更多的人口，使得商业地产升值。
邵荣祥打电话给张逸哲抱怨道：“张董，你这么做，也太不厚道了。”
张逸哲说道：“这不能怪我。你们没有任何动静，然后他们就找上我，怪我当初开口，逼我揽下这事。”
邵荣祥并不相信张逸哲这话，就他了解到的情况，人家只是想让他带个头，而不是让他投下这么一颗核弹。
不过，张逸哲如此大手笔，让他意识到其中有利可图，而且不仅仅是张逸哲要求的配套超市、饭馆，“廉租房真的值得你投入巨资？”
张逸哲当然不可能透露其中的原因，哪怕对方已经意识到，“从经营角度来说，回报率太低，按照我的投资习惯，不值得。”
邵荣祥顺着话说道：“从社会的角度来说，这是一个善举。”
“没错。我现在不缺钱，多做一些善事，降低大众对我摄取如此庞大财富的不满。而且，投资廉租房，多少还有些回报，总比投入慈善事业那个无底洞要好。”
这理由有一定的说服力，但更多是扯淡。
住房问题关系到每个人，而慈善事业只是惠及少部分人。
虽然在电视上，对于慈善事业，大家是一致称赞，但关系到自己利益，用户有自己的判断。
问题是，打压房价，海岛有房的人恨不得吞了他。
特别是最近买房的那些。
......
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