不得不说，杨晓帆说的这个第一点就很准确。他的话语虽然简单，但将目前零售业的商业环境描述的很清晰。
当前群众的购买力确实有限。人们的钱包捂得紧紧的，对于商品的选择也变得更加谨慎和挑剔。能够畅销的商品其实非常有限，
然而，大型超市为了突出自身品牌，又需要商品多种多样，品种丰富。
这的确是一个很难解决的矛盾，就像是一对相互纠缠的齿轮，难以协调地运转起来。同时，这也是困扰王、张两人的一个突出问题。
他们坐在那里，眉头微微皱起，但没有解释，也没有询问，只是安静地继续聆听。因为他们知道，后面肯定还有更关键的内容。
杨晓帆果然接着说道：“地利是指大型超市一定要尽量开设在人口密集区、繁华商业区。”
“但石城目前老城区改造还没有完成，几所大学都要向市郊搬迁，中心商业区格局尚未完全形成，很多情况都还存在变数，现在下大力投资大型超市，风险相对较大。”
这一点也不是什么秘密，位于市区的几所大学搬迁工作已经基本快结束了。但至于大学原来的地址会规划建造什么，目前基本没有多少人知晓。
但杨晓帆却是知道的，其中有一个就会建成一个大型商场，而商场的地下一层就是一个大型超市。
虽然那是一年以后的事情了，但如果两个超市距离不远，肯定不是一件好事。
杨晓帆本来已经没有太在意校迁这个事情，但韩雨萱前一阵专门打来了电话，既是报喜，也是好奇。
电话那头，韩雨萱的声音充满了兴奋和好奇：“晓帆，很多大学都已经搬过来了，我新店最近的生意已经好到爆棚了！这个店选址简直太合适了，你是怎么判断的啊？”
杨晓帆当时只能随意说了几句，重点表示了祝贺。他的心中却暗暗感叹，有些事情办起来很简单，但解释起来却太麻烦了，以后真的还是要慎重一些。
刚才杨晓帆说的“地利”这一点，王、张两人也是知道的，但他们真觉得问题并不大。
他们对于自己的选址是很有信心的。不管老城区再怎么调整，核心区域、居民密集区就那么几个地方，他们已经做了充分的调研和规划，相信自己的判断不会出错。
说到这儿，杨晓帆顿了顿。然后讲出了最重要的一点。“至于人和就更复杂了。当前零售业的主要经营商家分两种，一是国资控股的几个百货，二是一些个人经营的小商店。”
“但居民消费能力有限，市场原本就是供大于求。大型超市一旦开业，势必会给原有商家带来很大的冲击，到时候恐怕会生出一些变故，增加经营难度。”
“而且居民对于大型自选超市的认识和适应，都需要一定的时间和过程来接受，前期一定会出现很大的浪费和无谓的消耗，以及很多繁杂的工作。”
这一点杨晓帆说的相对保守一些。
但他觉得以王、张两人的见识，应该能够听懂蕴含的深意。
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