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第238章 卖地

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会议室内,听到陈东莱的提议,冯雄立刻来了兴趣。他直起身来,一只手抚摸着地图上新城的位置,说道:

“如果说是想要我厂提供廉价水泥的话,那自无不可;毕竟王书记的面子,我还是要卖的。当然,我想你陈主任费时费力把我叫来,应该志不在此吧?”

陈东莱点了点头,算是认可了冯雄的说法。“我们打算直接出售新城的地皮,让地产公司进行开发。一期准备售卖四个地块,面积总计约为1400亩,也就是1平方公里左右。”

冯雄的小眼睛微微眯起,显然是在考量着什么。良久,他终于回过神来。“王书记,陈主任,我司确实有想涉足房地产的想法。方便问一下,这一个地块的标价是多少?”

王藏锋知道,胜负大概在此一举了,他决定亲自上阵:“最靠近新城规划中心的A标地,面积526亩,售价119万元。”

他想了一下,随即补充道:“我们县的投资公司在这个地块修了两栋住宅楼做实验,一共四十套住房,每套售价八千元,已经有不少人付钱预定了。”

冯雄在心中简略地计算了一番,大致有了答案。

他在吴淞修习过mbA的相关课程,知道房地产行业的大致情况:以吴淞的低楼层商业小区的人口密度,容积率一般在1.5左右。500亩的住宅用地,足够塞得进3000套房子。

每户的购房款为八千元,足够赚到两千四百万元——这已经是新化水泥公司五个分厂一整年的营业额了。

当然,这是在抛开建设成本与购地成本后得到的利润;而且房价随行情波动,让他来建这个房子,也不一定能卖出八千元的高价。但即便打个对折,他所获得的利润也会颇为可观。

冯雄感觉自己已经有些心动了。之前已经有商业上的伙伴邀请过他,合作投资一个汉东省姑苏市的房地产项目;但新化水泥厂的资金不足,难以负担近千万的购地费用,只能铩羽而归。

现在能只花一百万,就拥有一个近五百亩地的超大地块,说实话,这已经相当划算。

更重要的是,不论是这一百万的购地费用,还是后续的楼盘建设资金,新化水泥公司都完全能够负担得起。

“冯总,这个地块在新县城规划的中央商圈的核心位置,是最好的地段了。”

陈东莱见冯雄似有意动,果断顺杆子往上爬:“A标地距经峡路商业街的直线距离,只有不到800米;一旦建成,马上就可以享用现成的商业设施。”

但冯雄却还是摇了摇头,谨慎地表态道:“我怎么知道永安县的新城规划是真是假?万一我们公司花钱买了地,结果新城却迁移到了别的地方,那我们岂不是亏大了?”

王藏锋一闻此言,深吸口气,把桌面上的两份文件递到了冯雄面前。

“冯经理,这是我县上报给省计委和建设部的配套资金申请,以及省计委给我们的回文。申请资金共计一千三百万元。这笔钱主要用来修建永安第二曦江大桥。”

王藏锋的手指在地图上缓缓滑动,移到了南岸峡山镇与北岸茅家坪之间的位置,接着解释道:

“永安新县城的核心行政办公区会放在江北,但由于江北地势狭长,不利于大规模城市建设,因此我们决定把住宅与商业区放在南岸……桥梁建设的相关资金,已经筹措完毕,近日就将正式进行测绘工作。”

一言说罢,王藏锋忍不住在心里捏了把汗。大桥的建设资金,在严格意义上来说,根本就没有到位;当然,只要成功说服眼前的冯总出重金购地,那这笔资金就真的到位了。

果不出陈东莱所料,冯雄甚至没怎么回应王藏锋的话语,而是仔细阅读起递给他的材料。半晌,他把手中的文件放下,语气郑重地说道:

“王书记,这份文件就已经足够显示你们的诚意了。一千多万的资金,总不可能是拨过来作秀的。国家愿意给这笔钱,就说明搬迁县城的事情多半是真的。”

“说实话,上午陈主任带我到商业街参观的时候,我就能看得出来,经峡公路和白蛟河河口这片土地,商业价值确实不低。假以时日,未尝不能成为永安县的第二个商业中心。”

见冯雄距离点头答应只差临门一脚,陈东莱与王藏锋对视一眼,决定给他来个大的。只见陈东莱率先开口道:

“冯经理,想必你已经知道,国家对江峡移民规定了相应的补偿政策。据我所知,今年开始的一期工程移民的补偿金额,是每人五千六百元。”

“冯总,五千六百元是什么概念?华夏人讲究土地为立身之本,失去住宅的移民,有多大可能性把这笔钱用来购置房产,想必你心里清楚。”

陈东莱一口气说完了自己的观点,拿起茶杯,抿了一口热水。

他依稀记得,国家对江峡移民的帮扶力度,会呈现一个逐步上升的趋势:1992年的一期移民,补偿金额大都是五千元左右。

一期移民人数相对较少。这是因为在三峡

等到了1997年,人数最多、波及范围最广的二期移民时,补偿金额就已经上升到了一万五千元,甚至还有农田侵占津贴。

原本还有些许犹豫的冯雄,此刻已经再也坐不住了,急迫地问道:“一期的移民数量是多少?还有没有二期移民项目?补偿款还会增加吗?”

他没有多少政府内部的消息渠道,根本没听说过还有这种政策————今天倒让他听到了大消息!

“因为移民办今年才刚成立不久,人手有些不足,因此具体移民数量还在统计中。但是冯经理,据目前的资料来看,我县需要迁移的人口,大约在2.1万人上下。”

两万人?那就是七千户家庭。如果每个家庭都能掏出钱来买房的话,那岂不是至少有大几千万可以赚?真是爽翻了……

想到遥远而美好的未来,冯雄只感觉自己浑身都快燥热起来。

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